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房企上山下乡前两月商品房销售面积与金额下滑

发布时间:2020-05-27

      3月13日讯相比去年同期来看,开年以来房地产销售普遍下滑。13日统计局发布的数据显示,1-2月,商品房销售面积10466万平方米,同比下降0.1%。商品房销售额7090亿元,下降3.7%。不过即便如此,房地产投资也仍旧维持在20%左右。

      投资仍属正常水平

      1-2月,全国房地产投资年率增加19.3%,中原集团研究中心研究总监张海清表示,房地产投资率去年全年增加19.8%,尽管今年前两个月投资增速下降了0.5个百分点,但不足以说明房地产投资遇冷。因为许多企业的项目是去年开工的,今年仍会继续投入。

      上海易居房地产研究院研究员严跃进对网易财经表示,目前房企心态在发生微妙变化。不过从目前新一届地方政府的角度看,房地产业依然是国民经济中的支柱产业,仍然在新型城镇化下可以大有作为。

      在昨日举行的2014年观点年度论坛中,中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示,未来10年,中国的房地产市场仍然是全世界规模最大和增长速度最快的房地产市场。这主要得益于城镇化。

      而李克强总理在今天上午的答记者问中也提到,政府将需要根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策、分城施策。政府会用更多精力解决基本住房需求问题,今年预计改造棚户区470万套。似乎由此可以判断,房地产投资仍将处于上升态势。

      去库存压力大

      值得注意的是,今年的土地面积指标与房屋新开工面积呈现相反的发展趋势。

      1-2月,土地购置面积4062万平米,增长6.5%,而去年同期的水平为3813万平米,下滑18.6%。土地成交价款1000亿元,增长8.9%。去年同期919亿元,下滑12%。张海清表示,去年1-2月土地市场较为冷淡,也因此招来新国五条。不过,今年前两月土地市场较好。

      前两月房屋新开工面积16693万平米,下滑27.4%。张海清认为,跟去年相比,今年开工面积下降也是正常的。由于2012年底土地市场成交速度加快,年底存量下降明显,各大房企加快开工,因此2013年开年各项指标均飘红。而2013年底有些城市出现库存高位,加上信贷收紧,房企开工自然受到影响,因此今年成交也不如去年。

      相对于维持在20%附近的投资增速,1-2月商品房销售量却出现了明显下滑,这似乎更凸显了高库存压力明显。

      1-2月份,商品房销售面积10466万平方米,同比下降0.1%。其中,住宅销售面积下降1.2%,办公楼销售面积下降8.0%,商业营业用房销售面积增长8.4%。商品房销售额7090亿元,下降3.7%。其中,住宅销售额下降5.0%,办公楼销售额下降17.1%,商业营业用房销售额增长7.9%。

      严跃进指出,受春节假期效应、银行信贷额度收紧、杭州等城市降价风潮等因素的影响,市场面发生了波动,销售出现下滑也在意料之中,说明房地产市场正在进入调整期。

      严跃进还表示,过去房地产的高泡沫带来的担忧,使得房地产“高大上”的投资态势需要遏制。房企也意识到集约化的投资比简单的拿地扩张更有后劲。“马上投资”不符合目前新一轮的房地产开发。探听两会风声,再谋新一轮扩张,成为2014年房企在投资方面的一个思路。

      市场进入调整期房企纷纷转型

      值得一提的是,房企进入转型期似乎已经得到共识。在昨日举行的2014观点年度论坛上,多家房企提出“转型”一词,似乎可以推断,房企逐渐认识到疯狂拿地的时代已经过去,接下来更需要调整心态,做好转型的准备。

      新城控股副总裁欧阳捷对网易财经表示,所谓转型并不是脱离主业转型,而是强调产品的更新换代。据了解,新城地产目前正推出“百年住宅”,比以往更加注重住宅体验。欧阳捷表示,新城控股还将推出体验式商业区。

      莱蒙国际集团执行董事陈风扬在昨日的演讲中也表示,将尝试物流地产、养老地产、文化地产等多种元素。

      严跃进指出,2014年,对于房地产开发商来说,要牢记“谨慎但不应失去进取心”的经营策略。从目前的政策导向看,在总投资增幅“低调”的情况下,在部分领域还是需要具备“激进”的策略。比如目前农地入市、农地流转等趋势下,城市郊区带有望成为新型城镇化下的最先实验板块。此类板块亟需引入大型居住社区,这样的投资显然需要房企继续发力。

      严跃进认为,在耕地红线的制约下,很多房企不一定要扎堆在一线等热门城市,而是需要有“上山下乡”的准备。中国目前很多丘陵地块存在闲置荒废的情况,产能过低。房企需要对此类地块进行开发,既能达到集约利用土地的目的,也能达到发展当地楼市经济的目的。